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物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)和他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))?；蛘哒f，指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物;動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。

　　特征

　　物權(quán)是支配權(quán)

　　物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標(biāo)的物直接行使權(quán)利，無需他人的意思或義務(wù)人的行為的介入。

　　物權(quán)是絕對權(quán)(對世權(quán))

　　物權(quán)的權(quán)利主體只有一個，權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的第三人，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)，所以物權(quán)是一種絕對權(quán)。

　　物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)

　　物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利，財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設(shè)立的擔(dān)保，與人身權(quán)相對。

　　物權(quán)的客體是物

　　物權(quán)的客體是物，且主要是有體物。

　　物權(quán)具有排他性

　　物權(quán)作為一種絕對權(quán)，必須具有公開性

　　物權(quán)必須要公示。

　　物權(quán)設(shè)立采用法定主義

物權(quán)具有優(yōu)先效力，又稱為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。

　取得原因

1、法律行為.這是物權(quán)取得的最常見的原因,如買賣\互易\贈與\遺贈以及通過物的所有人與其他人的設(shè)定行為為他人設(shè)定抵押權(quán)\質(zhì)權(quán)等他物權(quán).

2、由于法律行為以外的原因而取得物權(quán),主要有:

(1)因取得時效取得物權(quán);

(2)因公用征收或沒收而取得物權(quán);

(3)因拾得遺失物\發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán);

(4)因附合\混合或加工取得物權(quán);

(5)因繼承取得物權(quán);

(6)因法律的規(guī)定而取得物權(quán);

(7)孳息的所有權(quán)取得。

　　消滅原因

1、法律行為

　　這是物權(quán)取得的最常見的原因,如買賣\互易\贈與\遺贈以及通過物的所有人與其他人的設(shè)定行為為他人設(shè)定抵押權(quán)\質(zhì)權(quán)等他物權(quán).

2、由于法律行為以外的原因而取得物權(quán),主要有:

(1)因取得時效取得物權(quán);

(2)因公用征收或沒收而取得物權(quán);

(3)因拾得遺失物\發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán);

(4)因附合\混合或加工取得物權(quán);

(5)因繼承取得物權(quán);

(6)因法律的規(guī)定而取得物權(quán);

(7)孳息的所有權(quán)取得。

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