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審查、簽訂、履行買賣合同，這15個法律風險要防范！

文章作家： | 發(fā)布時間：2023-04-26

買賣合同是最常見的交易方式。生活中的柴米油鹽、衣服玩具，經(jīng)營中的建筑材料、家用電器，生產(chǎn)中的產(chǎn)品原料、機器設備等，所涉交易都存在買賣合同簽訂履行過程。合同交易方式多種多樣，有的是當場完成的即時交易，有的是不見面的電商交易，有的是需要連續(xù)履行的長期交易等。發(fā)生糾紛后有的可以當場解決，有的各執(zhí)一詞訴諸法院。下文結合案例，總結15個買賣合同法律風險防范要點，以供參考。

一

知己知彼，明確交易對象

與誰交易要弄清

交易前應當了解交易對象的基本信息：自然人需確定姓名、住址、出生年月、公民身份證號碼等；企業(yè)或其他組織需確定準確的名稱、法定代表人、住所地、統(tǒng)一社會信用代碼、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等，合同中記載的公司名稱應當與營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，不應使用簡稱或縮寫。

印章文字細辨明

買賣合同中，交易對象可能會用寫有不得對外建立業(yè)務關系、不得用于對外簽訂合同字樣的印章簽訂合同。此時應提出質(zhì)疑，并要求對方加蓋公司公章或合同專用章等有效印章。

代理權限審查清

在簽訂買賣合同前，應當審核簽約人是否獲得交易對象授權，尤其在合同未加蓋交易對象印章時，更應要求簽約人提供相關授權手續(xù)。

附：《民法典》第一百七十一條　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。

公司信譽要核查

交易對象的信譽往往影響其履約能力，在締約前應盡可能多渠道、全方位了解交易對象的經(jīng)營狀況和征信信息，做到心中有數(shù)。

二

看清條款，簽訂買賣合同

文字用語需準確

簽訂完備的書面合同。準確使用“定金”的表述，或明確約定定金罰則的內(nèi)容，避免使用“訂金”“保證金”等不規(guī)范用語；如有保證擔保，應約定明確的提供保證擔保的意思表示，避免使用由對方“負責解決”“負責協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述；正確使用標點符號。

附：《民法典》

第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

第六百八十六條　保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。

當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。

數(shù)量質(zhì)量先說清

合同應當明確產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位，注意計量單位的使用和書寫正確；明確產(chǎn)品的質(zhì)量標準，寫明國標、行標、企標或詳細描述質(zhì)量要求；對產(chǎn)品驗收、產(chǎn)品異議期等進行明確約定；對拒收貨物的處理進行明確約定；對于分批次供應的貨物，應當約定做好產(chǎn)品封存，防止事后質(zhì)量鑒定時無法取樣。

附：《民法典》

第五百一十條　合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

第五百一十一條　當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

第六百一十五條　出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。

第六百一十七條　出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

履約要求全列明

合同對于履行方式、期限、地點等履約要素的約定應全面、具體。合同簽訂后，如雙方對合同約定的履行方式、期限、地點等進行變更，應簽訂書面的補充協(xié)議。

附：《民法典》

第五百一十一條　當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔；因債權人原因增加的履行費用，由債權人負擔。

第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

約定擔保莫輕率

保證合同中務必寫明“連帶保證”或“一般保證”，無明確約定的，視為一般保證；合同中約定抵押的，應當至相關登記機關辦理抵押物登記手續(xù)；約定質(zhì)押的，應當辦理交接，實際占有質(zhì)押物或權利憑證。

附：《民法典》

第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條　以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第四百二十九條　質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》

第二十五條當事人在保證合同中約定了保證人在債務人不能履行債務或者無力償還債務時才承擔保證責任等類似內(nèi)容，具有債務人應當先承擔責任的意思表示的，人民法院應當將其認定為一般保證。

當事人在保證合同中約定了保證人在債務人不履行債務或者未償還債務時即承擔保證責任、無條件承擔保證責任等類似內(nèi)容，不具有債務人應當先承擔責任的意思表示的，人民法院應當將其認定為連帶責任保證。

違約條款要合理

合同約定過分高于損失的違約金可能無法得到法院支持，從而產(chǎn)生訴訟風險。

附：《民法典》

第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

送達地址別忘記

為避免訴訟發(fā)生后當事人下落不明影響訴訟進程，應在合同中明確約定司法送達地址。

三

保留憑證，依約履行合同

單據(jù)憑證詳記載

送貨單、購銷單等銷貨憑證應記載清楚購貨人及貨物名稱、數(shù)量、規(guī)格、單價及總價、銷貨日期等信息，并保留好單據(jù)憑證原件或做好原件交接手續(xù)。

款項交付要謹慎

通過現(xiàn)金方式支付款項的，應查明收款方的經(jīng)辦人是否有收款權限，并要求收款方出具加蓋公司財務印章的收款收據(jù)、注明現(xiàn)金收訖。通過轉賬方式支付款項的，應轉入合同約定的收款方賬戶并備注款項性質(zhì)。若收款方變更收款賬戶，應當先由收款方出具書面情況說明后，再進行轉賬。盡量通過銀行轉賬的方式進行款項支付，做到有據(jù)可查。

附：《民法典》

第五百一十一條　當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，依照規(guī)定履行。

第六百二十六條　買受人應當按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規(guī)定。

貨物交付按規(guī)范

交貨時應交付給有接收貨物權利的人，如合同的簽字人、合同約定的收貨人等。交貨時應進行現(xiàn)場拍照或者錄像，以作證據(jù)。及時驗收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，應在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)及時向對方提出異議，并保留相關證據(jù)。

附：《民法典》

第六百二十條　買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應當及時檢驗。

第六百二十一條　當事人約定檢驗期限的，買受人應當在檢驗期限內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

當事人沒有約定檢驗期限的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是，對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該二年的規(guī)定。

出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。

證據(jù)材料保存好

妥善保管所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括最初的意向性談判、正式合同、補充協(xié)議、交接手續(xù)資料、往來函件、郵件、通知等材料，建立合同檔案。合同應由專人保管，并在人員變動時履行交接手續(xù)。合同的保管期應確定為合同履行完畢后的三年乃至更長的時間，并準備一套以上的合同復印件供日常使用。

訴訟時效要牢記

應當在訴訟時效期間屆滿前向對方主張權利，并保留相關的證據(jù)。定期向對方發(fā)出要求履行義務的催款函，并保留相關憑證。必要時可以委托律師發(fā)出律師函，并保留好函件復印件和郵寄憑證。

附：《民法典》

第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

第一百八十九條　當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

第一百九十四條　在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權的，訴訟時效中止：

（一）不可抗力；

（二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權；

（三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；

（四）權利人被義務人或者其他人控制；

（五）其他導致權利人不能行使請求權的障礙。

自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：

（一）權利人向義務人提出履行請求；

（二）義務人同意履行義務；

（三）權利人提起訴訟或者申請仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉總則編若干問題的解釋》

第三十五條民法典第一百八十八條第一款規(guī)定的三年訴訟時效期間，可以適用民法典有關訴訟時效中止、中斷的規(guī)定，不適用延長的規(guī)定。該條第二款規(guī)定的二十年期間不適用中止、中斷的規(guī)定。

第三十八條訴訟時效依據(jù)民法典第一百九十五條的規(guī)定中斷后，在新的訴訟時效期間內(nèi)，再次出現(xiàn)第一百九十五條規(guī)定的中斷事由，可以認定為訴訟時效再次中斷。

權利人向義務人的代理人、財產(chǎn)代管人或者遺產(chǎn)管理人等提出履行請求的，可以認定為民法典第一百九十五條規(guī)定的訴訟時效中斷。

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