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個(gè)人可以開專票嗎？代開的發(fā)票需要交稅嗎？快來跟小廣一起看看吧！

個(gè)人能開增值稅專用發(fā)票嗎？

后臺(tái)收到粉絲的提問，他將自己的商業(yè)房出租，租金為10.5萬元，現(xiàn)在客戶要求開增值稅專用發(fā)票，能開嗎？要交稅嗎？別急，咱們一點(diǎn)一點(diǎn)來看：

1、個(gè)人能開增值稅專票嗎？

先明確一點(diǎn)，能開！但必須去稅局代開！

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)暫行辦法》（財(cái)稅〔2016〕16號(hào)）第十一條規(guī)定：

小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。

2、需要交稅嗎？

需要。由于是商業(yè)房，需要按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬元，需要繳納0.5萬元的增值稅。

3、如果是普通發(fā)票，能免稅嗎？

如果開具的是普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

個(gè)人代開普通發(fā)票交稅嗎？

如果個(gè)人去稅局代開普通發(fā)票，需要交稅嗎？多少錢開始交？

我們舉個(gè)例子：張老師個(gè)人提供了咨詢服務(wù)，到稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)代開普通發(fā)票，開票金額10000元。

交增值稅嗎？

根據(jù)【財(cái)稅2016年36號(hào)】文規(guī)定，個(gè)人發(fā)生應(yīng)稅行為的銷售額未達(dá)到增值稅起征點(diǎn)的，免征增值稅；達(dá)到起征點(diǎn)的，全額計(jì)算繳納增值稅，按期納稅的，為月銷售額5000-20000元（含本數(shù)）；按次納稅的，為每次（日）銷售額300-500元（含本數(shù)）。

而且，按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》的規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過10萬元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。這么看來，36號(hào)文起征點(diǎn)個(gè)人有個(gè)2萬標(biāo)準(zhǔn)，13號(hào)文還有規(guī)定不超過10萬每月，不交增值稅，是不是妥妥的免定稅了？

照樣交稅！

服務(wù)廳的人員表示，這種勞務(wù)報(bào)酬屬于臨時(shí)代開行為，不得享受免稅政策。只能比照每次(日)銷售額500元不足起征點(diǎn)免稅規(guī)定，不能享受月銷售額2萬元不足起征稅的免稅規(guī)定。

什么意思？也就是說，張老師屬于個(gè)人，自然人，不能按期納稅的，只能按次納稅，按次每次開票500以下才免稅。

不公平??！個(gè)體戶10萬都免稅，張老師1萬都要交稅…那換個(gè)思路，開20張發(fā)票吧，這樣每次就不超過500了！

也不成！一個(gè)合同，一項(xiàng)業(yè)務(wù)，只能算一次！并且，有些地區(qū)明確規(guī)定一年開票次數(shù)不得超過3次。

雖然目前尚沒有看到有文件對(duì)自然人代開發(fā)票有金額或張數(shù)的限制，但是在實(shí)踐工作中，基層稅務(wù)機(jī)關(guān)一般都是對(duì)此有限制次數(shù)和開具金額，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定為準(zhǔn)。

真沒辦法了？

其實(shí)也不是，如果要享受優(yōu)惠政策，可以試試先去辦理個(gè)臨時(shí)稅務(wù)登記。

總結(jié)一下：

1、個(gè)人代開發(fā)票，除了特殊情況（比如個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)），實(shí)踐中只能按次享受起征點(diǎn)免增值稅政策，也就是300-500每次。

2、28號(hào)文對(duì)小額零星經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的個(gè)人的支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證。

而且，實(shí)踐中建議謹(jǐn)慎操作，也就是按次來看比較穩(wěn)妥，很多省份對(duì)于按次500以下的都不予代開發(fā)票了，這個(gè)要注意下。

一圖理清代開發(fā)票全部問題