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    審查、簽訂、履行買賣合同，這15個法律風險要防范！

    文章作家： | 發(fā)布時間：2023-04-26

    買賣合同是最常見的交易方式。生活中的柴米油鹽、衣服玩具，經(jīng)營中的建筑材料、家用電器，生產(chǎn)中的產(chǎn)品原料、機器設(shè)備等，所涉交易都存在買賣合同簽訂履行過程。合同交易方式多種多樣，有的是當場完成的即時交易，有的是不見面的電商交易，有的是需要連續(xù)履行的長期交易等。發(fā)生糾紛后有的可以當場解決，有的各執(zhí)一詞訴諸法院。下文結(jié)合案例，總結(jié)15個買賣合同法律風險防范要點，以供參考。



    一


    知己知彼，明確交易對象


    01
     與誰交易要弄清
     交易前應(yīng)當了解交易對象的基本信息：自然人需確定姓名、住址、出生年月、公民身份證號碼等；企業(yè)或其他組織需確定準確的名稱、法定代表人、住所地、統(tǒng)一社會信用代碼、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等，合同中記載的公司名稱應(yīng)當與營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，不應(yīng)使用簡稱或縮寫。
    02
     印章文字細辨明
     買賣合同中，交易對象可能會用寫有不得對外建立業(yè)務(wù)關(guān)系、不得用于對外簽訂合同字樣的印章簽訂合同。此時應(yīng)提出質(zhì)疑，并要求對方加蓋公司公章或合同專用章等有效印章。
    03
     代理權(quán)限審查清
     在簽訂買賣合同前，應(yīng)當審核簽約人是否獲得交易對象授權(quán)，尤其在合同未加蓋交易對象印章時，更應(yīng)要求簽約人提供相關(guān)授權(quán)手續(xù)。
     附：《民法典》第一百七十一條　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
    04
     公司信譽要核查
     交易對象的信譽往往影響其履約能力，在締約前應(yīng)盡可能多渠道、全方位了解交易對象的經(jīng)營狀況和征信信息，做到心中有數(shù)。


    二


    看清條款，簽訂買賣合同


    05
     文字用語需準確
     簽訂完備的書面合同。準確使用“定金”的表述，或明確約定定金罰則的內(nèi)容，避免使用“訂金”“保證金”等不規(guī)范用語；如有保證擔保，應(yīng)約定明確的提供保證擔保的意思表示，避免使用由對方“負責解決”“負責協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述；正確使用標點符號。
     附：《民法典》
     第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
     第六百八十六條　保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。
     當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。
    06
     數(shù)量質(zhì)量先說清
     合同應(yīng)當明確產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位，注意計量單位的使用和書寫正確；明確產(chǎn)品的質(zhì)量標準，寫明國標、行標、企標或詳細描述質(zhì)量要求；對產(chǎn)品驗收、產(chǎn)品異議期等進行明確約定；對拒收貨物的處理進行明確約定；對于分批次供應(yīng)的貨物，應(yīng)當約定做好產(chǎn)品封存，防止事后質(zhì)量鑒定時無法取樣。
     附：《民法典》
     第五百一十條　合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
     第五百一十一條　當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
    （一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準履行；沒有強制性國家標準的，按照推薦性國家標準履行；沒有推薦性國家標準的，按照行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
     第六百一十五條　出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。
     第六百一十七條　出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。
    07
     履約要求全列明
     合同對于履行方式、期限、地點等履約要素的約定應(yīng)全面、具體。合同簽訂后，如雙方對合同約定的履行方式、期限、地點等進行變更，應(yīng)簽訂書面的補充協(xié)議。
     附：《民法典》
     第五百一十條　合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
     第五百一十一條　當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
    （三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
    （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當給對方必要的準備時間。
    （五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
    （六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負擔。
     第五百九十六條　買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
    08
     約定擔保莫輕率
     保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或“一般保證”，無明確約定的，視為一般保證；合同中約定抵押的，應(yīng)當至相關(guān)登記機關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)；約定質(zhì)押的，應(yīng)當辦理交接，實際占有質(zhì)押物或權(quán)利憑證。
     附：《民法典》
     第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
     第四百零三條　以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
     第四百二十九條　質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立。
    《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔保制度的解釋》
     第二十五條 當事人在保證合同中約定了保證人在債務(wù)人不能履行債務(wù)或者無力償還債務(wù)時才承擔保證責任等類似內(nèi)容，具有債務(wù)人應(yīng)當先承擔責任的意思表示的，人民法院應(yīng)當將其認定為一般保證。
     當事人在保證合同中約定了保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)或者未償還債務(wù)時即承擔保證責任、無條件承擔保證責任等類似內(nèi)容，不具有債務(wù)人應(yīng)當先承擔責任的意思表示的，人民法院應(yīng)當將其認定為連帶責任保證。
    09
     違約條款要合理
     合同約定過分高于損失的違約金可能無法得到法院支持，從而產(chǎn)生訴訟風險。
    附：《民法典》
    第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
    約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
    當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
    10
     送達地址別忘記
     為避免訴訟發(fā)生后當事人下落不明影響訴訟進程，應(yīng)在合同中明確約定司法送達地址。


    三


    保留憑證，依約履行合同


    11
     單據(jù)憑證詳記載
     送貨單、購銷單等銷貨憑證應(yīng)記載清楚購貨人及貨物名稱、數(shù)量、規(guī)格、單價及總價、銷貨日期等信息，并保留好單據(jù)憑證原件或做好原件交接手續(xù)。
    12
     款項交付要謹慎
     通過現(xiàn)金方式支付款項的，應(yīng)查明收款方的經(jīng)辦人是否有收款權(quán)限，并要求收款方出具加蓋公司財務(wù)印章的收款收據(jù)、注明現(xiàn)金收訖。通過轉(zhuǎn)賬方式支付款項的，應(yīng)轉(zhuǎn)入合同約定的收款方賬戶并備注款項性質(zhì)。若收款方變更收款賬戶，應(yīng)當先由收款方出具書面情況說明后，再進行轉(zhuǎn)賬。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進行款項支付，做到有據(jù)可查。
     附：《民法典》
     第五百一十條　合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
     第五百一十一條　當事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
    （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。
     第六百二十六條　買受人應(yīng)當按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規(guī)定。
    13
     貨物交付按規(guī)范
     交貨時應(yīng)交付給有接收貨物權(quán)利的人，如合同的簽字人、合同約定的收貨人等。交貨時應(yīng)進行現(xiàn)場拍照或者錄像，以作證據(jù)。及時驗收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，應(yīng)在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)及時向?qū)Ψ教岢霎愖h，并保留相關(guān)證據(jù)。
     附：《民法典》
     第六百二十條　買受人收到標的物時應(yīng)當在約定的檢驗期限內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期限的，應(yīng)當及時檢驗。
     第六百二十一條　當事人約定檢驗期限的，買受人應(yīng)當在檢驗期限內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
     當事人沒有約定檢驗期限的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是，對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該二年的規(guī)定。
     出賣人知道或者應(yīng)當知道提供的標的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。
    14
     證據(jù)材料保存好
     妥善保管所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括最初的意向性談判、正式合同、補充協(xié)議、交接手續(xù)資料、往來函件、郵件、通知等材料，建立合同檔案。合同應(yīng)由專人保管，并在人員變動時履行交接手續(xù)。合同的保管期應(yīng)確定為合同履行完畢后的三年乃至更長的時間，并準備一套以上的合同復(fù)印件供日常使用。
    15
     訴訟時效要牢記
     應(yīng)當在訴訟時效期間屆滿前向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，并保留相關(guān)的證據(jù)。定期向?qū)Ψ桨l(fā)出要求履行義務(wù)的催款函，并保留相關(guān)憑證。必要時可以委托律師發(fā)出律師函，并保留好函件復(fù)印件和郵寄憑證。
     附：《民法典》
     第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
     訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
     第一百八十九條　當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。
     第一百九十四條　在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止：
    （一）不可抗力；
    （二）無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；
    （三）繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；
    （四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；
    （五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請求權(quán)的障礙。
    自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。
     第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計算：
    （一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；
    （二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；
    （三）權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；
    （四）與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
    《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉總則編若干問題的解釋》
     第三十五條 民法典第一百八十八條第一款規(guī)定的三年訴訟時效期間，可以適用民法典有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定，不適用延長的規(guī)定。該條第二款規(guī)定的二十年期間不適用中止、中斷的規(guī)定。
     第三十八條 訴訟時效依據(jù)民法典第一百九十五條的規(guī)定中斷后，在新的訴訟時效期間內(nèi)，再次出現(xiàn)第一百九十五條規(guī)定的中斷事由，可以認定為訴訟時效再次中斷。
     權(quán)利人向義務(wù)人的代理人、財產(chǎn)代管人或者遺產(chǎn)管理人等提出履行請求的，可以認定為民法典第一百九十五條規(guī)定的訴訟時效中斷。

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